Prima casa: niente decadenza in caso di riacquisto all'estero

Con la Risposta ad interpello n. 200 del 5 novembre 2026, l'Agenzia delle Entrate affronta il tema della decadenza dalle agevolazioni prima casa in caso di alienazione infraquinquennale dell'immobile agevolato, nel caso in cui il contribuente abbia precedentemente acquistato una nuova abitazione all'estero.

Il caso riguarda due coniugi residenti all'estero che, dopo aver acquistato nel 2025 un immobile in Italia beneficiando dell'IVA agevolata al 4 per cento, avevano acquistato una seconda abitazione all'estero, da destinare a propria dimora abituale, con l'intenzione di alienare successivamente l'immobile italiano prima del decorso di cinque anni dal relativo acquisto.

L'Agenzia delle Entrate richiama la disciplina di cui ai commi 4 e 4-bis della Nota II-bis all'art. 1 della Tariffa, Parte prima, allegata al d.P.R. n. 131/1986, secondo cui è esclusa la decadenza anche quando il nuovo acquisto preceda la vendita infraquinquennale dell'immobile originariamente agevolato, purché quest'ultima intervenga entro il termine di due anni.

L'Amministrazione chiarisce che tale possibilità è riconosciuta anche qualora il nuovo immobile sia situato all'estero, a condizione che venga effettivamente adibito ad abitazione principale nel termine di due anni dall'acquisto del medesimo e che sussistano strumenti di cooperazione amministrativa idonei a consentire la verifica di tale destinazione.

Sul piano operativo, l'Agenzia precisa che, al momento della vendita infraquinquennale dell'abitazione italiana, il contribuente dovrà fornire all'Ufficio competente documentazione idonea a dimostrare sia l'acquisto dell'immobile all’estero sia la sua destinazione a dimora abituale, mediante, ad esempio, copia dell'atto di acquisto e contratti di fornitura delle utenze. La documentazione dovrà essere debitamente apostillata e tradotta in lingua italiana.

La risposta conferma, pertanto, che la conservazione dell'agevolazione prima casa non è subordinata all'ubicazione in Italia dell'immobile sostitutivo, assumendo rilievo l'effettiva destinazione abitativa e il rispetto del termine biennale per l'alienazione dell'immobile precedentemente agevolato.