Notarius

Comitato scientifico: Achille Carrabba, Antonio Fuccillo, Giuseppe A. Rescio, Guido Salanitro, Camillo Verde
In collaborazione con Associazione Italiana Notai e Accademia

Comitato scientifico: Achille Carrabba, Antonio Fuccillo, Giuseppe A. Rescio, Guido Salanitro, Camillo Verde
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Giurisprudenza commentata

Il principio di continuità delle trascrizioni e la trascrizione dell’acquisto ereditario ex art. 485 commi 1 e 2 c.c.

Con l’ordinanza in epigrafe il Tribunale di Venezia afferma la trascrivibilità dell’acquisto ereditario ipso iure ex art. 485 c.c. al fine di garantire la continuità delle trascrizioni, senza che ciò costituisca violazione del principio di tassatività stante quanto disposto dall’art. 2645 c.c.

Plusvalenza imponibile anche per l’area edificabile “di fatto”

Redazione Scientifica

Con l’ordinanza n. 3784/2026, la Corte di Cassazione ha affermato che un terreno può essere qualificato edificabile, ai fini fiscali, anche in assenza di una formale destinazione urbanistica, qualora emergano elementi oggettivi idonei a dimostrarne la vocazione edificatoria “di fatto”.

Fonte: Cass. Civ. sez. trib., 19 febbraio 2026, n. 3784

Orientamenti notarili

Riforma dell’azione di restituzione: profili sistematici e disciplina transitoria

Redazione Scientifica

Lo Studio in commento offre una ricostruzione sistematica della riforma introdotta dall’art. 44 della L. 182/2025, in materia di disciplina delle donazioni e delle successioni, con particolare attenzione al regime transitorio e al nuovo equilibrio tra tutela dei legittimari e stabilità della circolazione immobiliare

Conferimento a realizzo controllato e donazione: escluso l’abuso del diritto

Redazione Scientifica

L’Agenzia delle Entrate, con la Risposta n. 42 del 18 febbraio 2026, ha escluso la configurabilità dell’abuso del diritto in relazione ad un conferimento di partecipazioni in una holding neocostituita in regime di realizzo controllato e successiva donazione della nuda proprietà delle quote della holding.

Agevolazioni ETS e acquisti immobiliari: per l’Agenzia delle Entrate la destinazione effettiva dell’immobile prevale sul dato catastale

Il contributo analizza un caso di annullamento in autotutela di avvisi di liquidazione relativi alle agevolazioni per l’acquisto di immobili da parte di un ente religioso con ramo ETS (art. 82, comma 4, d.lgs. 117/2017). La decisione sancisce il principio della destinazione effettiva dell’immobile alle attività di interesse generale e chiarisce la valenza meramente “indiziaria” della categoria catastale.

Servitù prediali: condizione risolutiva e opponibilità ai terzi

Redazione Scientifica

Con l’ordinanza n. 3230/2026, la Cassazione ribadisce il principio secondo cui l’avveramento della condizione risolutiva deve essere provato dalla parte che ne invoca gli effetti estintivi e non è opponibile al terzo avente causa se non risulta dalla pubblicità immobiliare.

Fonte: Cass. Civ. sez. II, 13 febbraio 2026, n. 3230

Lemmario notarile

Comitato

Il legislatore, nella disciplina contenuta negli artt. 39 e ss. c.c., non fornisce una nozione giuridica di comitato, limitandosi invece a definirne gli scopi che caratterizzano più in generale ogni tipologia di enti non profit .